Sebelum Renovasi
Setelah Renovasi 85%
Untuk informasi Renovasi Rumah bisa Menghubungi Jasadesainrenovasi.blogspot.com
Selasa, 20 November 2012
Progres 85 % Renovasi Jasadesainrenovasi
Untuk informasi Renovasi Rumah bisa Menghubungi Jasadesainrenovasi.blogspot.com
Jumat, 28 September 2012
Contoh Surat Perjanjian Kontrak Renovasi Rumah
Maaf baru bisa posting lagi....
Berikut Contoh surat perjanjian kontrak pekerjaan renovasi rumah oleh Jasadesainrenovasi
Contoh :
PROYEK
................................
JL. ……………
SURAT PERJANJIAN KERJA PELAKSANAAN
(S P K P)
ANTARA
……….
DENGAN
…………
KONTRAKTOR
Pada hari ini,….. tanggal … bulan ….. tahun …., kami yang bertanda tangan dibawah ini :
Nama :
Jabatan :
Alamat :
Yang selanjutnya dalam perjanjian ini disebut “PIHAK PERTAMA“
Nama :
Jabatan :
Alamat :
Yang selanjutnya dalam perjanjian ini disebut “PIHAK KEDUA“
Kedua belah pihak dengan ini menyatakan telah setuju dan bersepakat untuk mengikatkan diri dalam suatu perjanjian pemborongan pelaksanaan pekerjaan “RENOVASI RUMAH TINGGAL ”,yang berlokasi di jl. ----------- dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagaimana tercantum dalam pasal-pasal tersebut dibawah ini :
PASAL 1
TUGAS PEKERJAAN
PIHAK PERTAMA memberikan tugas kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA menerima tugas tersebut, untuk melaksanakan pekerjaan “RENOVASI RUMAH TINGGAL” yang berlokasi di Jl ………..Lingkup Pekerjaan sesuai dengan lampiran Rencana Anggaran Biaya (RAB)
PASAL 2
TANGGUNG JAWAB DAN KEWAJIBAN
1. Pekerjaan yang dilaksanakan dalam pasal 1 diatas harus dilaksanakan ole PIHAK KEDUA mengikuti pedoman persyaratan yang disusun bersama dan disetujui oleh kedua belah pihak.
2. PIHAK KEDUA akan melaksanakan tugas dengan segala kemampuan, keahlian dan pengalaman yang dimilikinya sehingga pelaksanaan pekerjaaan sesuai dengan pedoman persyaratan, kesepakatan bersama, dan pedoman-pedoman yang berlaku.
3. Semua tugas pekerjaan yang tercantum dalam pasal 1 Surat Perjanjian ini dan ketepatan waktu penyelesaian pekerjaan merupakan tanggung jawab PIHAK KEDUA.
PASAL 3
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN
1. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan ini sampai selesai 100% yang disebut dalam pasal 1 Surat Perjanjian ini dapat diselesaikan selama 60 (Enam puluh ) hari kerja terhitung sejak tanggal ditanda tanganinya Surat Perjanjian Kerja Pelaksanaan (SPKP) ini.
2. Apabila dalam masa pelaksanaan ada perubahan/bagian bangunan yang dirubah atas keinginan PIHAK PERTAMA atau terjadi “Keadaan Memaksa” (Force Majuere), maka jangka waktu seperti yang tercantum dalam ayat 1 pasal 3 Surat Perjanjian ini dapat ditambah atas persetujuan kedua belah pihak.
PASAL 4
HARGA BORONGAN
Jumlah harga borongan pekerjaan pelaksanaan dalam Pasal 1 Surat Perjanjian ini adalah sebesar Rp. XXXXXXXXXXX terbilang (.......................................................................................), sesuai dengan Rencana Anggaran Biaya yang diajukan (terlampir)
PASAL 5
CARA PEMBAYARAN
Pembayaran harga borongan dilakukan dengan sistim DP Termijn sesuai proses pelaksanaan yang telah disepakati oleh kedua belah pihak, dengan uraian Tahapan pembayaran sebanyak 3 kali, sebagai berikut :
1. DAWN PAYMEN (D[P) (I) dibayar PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sebesar 35 % dari Total Borongan, dibayarkan pada saat Penandatangana Kontrak ( 0% sampai dengan progress 40%)
35% x Rp. XXXXXXXXXXXX = Rp. XXXXXXXXXXXX
2. Termyn Kesatu (I) dibayar PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sebesar 35% dari Total Borongan, dibayarkan pada saat Prestasi fisik dilapangan 40%. (40% sampai dengan progress 75%)
35% x Rp. XXXXXXXXXXXX = Rp. XXXXXXXXXXXX
3. Termyn Kedua (II) dibayar PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sebesar 25% dari Total Borongan, dibayarkan pada saat Prestasi fisik dilapangan 75%.(75% sampai dengan progress 100%)
25 % x Rp. XXXXXXXXXXXX = Rp. XXXXXXXXXXXX
4. Retensi dibayar PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sebesar 5% dari Total Borongan, dibayarkan pada saat habis masa pemeliharaan selama 30 hari kal;ender,terhitung sejak serah terima pekerjaan pertama ( progress !00 %)
5 % x Rp. XXXXXXXXXXXX = Rp. XXXXXXXXXXXX
Total = Rp. XXXXXXXXXXXX
PASAL 6
TENAGA KERJA DAN UPAH
1. Agar pekerjaan berjalan seperti yang telah ditetapkan, PIHAK KEDUA harus menyediakan tenaga kerja yang cukup jumlah, keahlian dan keterampilannya.
2. Ongkos–ongkos dan upah kerja untuk pelaksanaan pekerjaan tersebut ditanggung oleh PIHAK KEDUA.
3. PIHAK PERTAMA tidak berhak secara langsung berhubungan dalam hal petunjuk pekerjaan kepada tenaga kerja dilapangan tanpa persetujuan PIHAK KEDUA.
PASAL 7
PELAKSANAAN OLEH PIHAK KEDUA
1. Ditempat pekerjaan harus selalu ada wakil PIHAK KEDUA yang ditunjuk sebagai Pimpinan/kuasa penuh untuk mewakili PIHAK KEDUA dan menerima/ memberikan/memutuskan segala petunjuk PIHAK PERTAMA.
2. PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk melihat secara berkala, kwalitas dan kuantitas pekerjaan yang sesuai dengan pengajuan PIHAK KEDUA.
PASAL 8
KEADAAN MEMAKSA (FORCE MAJEURE)
1. Yang dimaksud denga “Keadaan Memaksa” (Force Majeure) adalah peristiwa–peristiwa sebagai berikut :
a. Bencana alam (Gempa Bumi, Tanah Longsor dan Banjir)
b. Kebakaran
c. Perang, huru hara, pemogokan, pemberontakan dan epidemic.
d. Peraturan Pemerintah dan atau Tindakan/kebijakan Pemerintah di bidang Moneter, yang pelaksanaannya diatur sesuai dengan Surat Keputusan Pemerintah.
2. Apabila terjadi “Keadaan Memaksa“ (Force Majeure), PIHAK KEDUA harus memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis selambat–lambatnya dalam waktu 4 x 24 jam, sejak terjadinya “keadaan Memaksa“ disertai bukti– bukti yang sah, demikian juga pada waktu “Keadaan Memaksa” berakhir.
3. Atas pemberitahuan PIHAK KEDUA, PIHAK PERTAMA akan menyetujui atau menolak secara tertulis “Keadaan Memaksa” itu dalam jangka waktu 2 x 24 jam, sejak diterimanya pemberitahuan tersebut.
4. Jika dalam waktu 3 x 24 jam sejak diterimanya pemberitahuan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA tentang “Keadaan Memaksa“ tersebut, PIHAK PERTAMA tidak memberi jawaban,maka PIHAK PERTAMA di anggap menyetujui akibat “Keadaan Memaksa”.
PASAL 9
PEKERJAAN TAMBAH KURANG
1. Penyimpangan–penyimpangan dan atau perubahan–perubahan yang merupakan penambahan atau pengurangan pekerjaan yang tercantum dalam RAB dianggap sah sesudah mendapat perintah tertulis dari PIHAK PERTAMA, dengan menyebutkan jenis dan perincian pekerjaan secara luas.
2. Perhitungan penambahan dan pengurangan pekerjaan dilakukan atas dasar harga yang disetujui oleh kedua belah pihak,jika tidak tercantum dalam daftar harga satuan pekerjaan.
3. Untuk pekerjaan tersebut diatas, dapat dilakukan perjanjian tambahan (addendum).
PASAL 10
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
1. Jika terjadi perselisihan antara kedua belah pihak, maka pada dasarnya akan diselesaikan secara musyawarah.
2. Jika perselisihan itu tidak dapat diselesaikan secara musyawarah maka akan diselesaikan oleh suatu “Panitia Pendamai” yang berpungsi sebagai juri/wasit, dibentuk dan diangkat oleh kedua belah pihak, yang terdiri dari :
- Seorang wakil dari PIHAK PERTAMA sebagai anggota.
- Seorang wakil dari PIHAK KEDUA sebagai anggota.
- Seorang PIHAK KETIGA sebagai Ketua, yang telah disetujui oleh kedua belah pihak.
3. Keputusan “Panitia Pendamai” ini mengikat kedua belah pihak dan biaya penyelesaian perselisihan yang dikeluarkan akan dipikul PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.
PASAL 11
KENAIKAN HARGA
1. Kenaikan harga bahan–bahan, alat–alat dan upah selama masa pelaksanaan pekerjaan pemborongan ini ditanggung sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA.
2. Pada dasarnya PIHAK KEDUA tidak dapat mengajukan tuntutan/claim atas kenaikan harga bahan–bahan, alat–alat dan upah terkecuali apabila terjadi tindakan/kebijaksanaan Pemerintah Republik Indonesia dalam bidang Moneter dan atau kenaikan harga secara menyeluruh/Nasional, yang diumumkan secara resmi dan diatur dalam Peraturan Pemerintah, khusus untuk pekerjaan pemborongan.
3. Apabila terjadi tindakan/kebijaksanaan Pemerintah Republik Indonesia dalam bidang yang tercantum pada ayat 2 dalam pasal ini, maka PIHAK KEDUA berhak mengajukan eskalasi biaya.
PASAL 12
PENGAMANAN TEMPAT KERJA
1. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas keamanan tempat kerja/tenaga kerja, kebersihan halaman, bangunan-bangunan, gudang, alat-alat dan bahan-bahan bangunan selama pekerjaan berlangsung.
2. PIHAK KEDUA bertanggung jawab/wajib menyediakan sarana untuk menjaga keselamatan para tenaga kerjanya, guna menghindarkan bahaya yang mungkin terjadi pada saat melaksanakan pekerjaan.
3. Jika terjadi kecelakaan pada saat melaksanakan pekerjaan, maka PIHAK KEDUA diwajibkan memberi pertolongan kepada korban-korban dan segala biaya yang dikeluarkan sebagai akibatnya, menjadi beban/tanggung jawab PIHAK KEDUA.
4. PIHAK KEDUA wajib menyediakan tempat tinggal yang memenuhi syarat-syarat kesehatan dan ketertiban, dalam hal para tenaga kerjanya tinggal sementara di lokasi pekerjaan.
5. Hubungan antara para tenaga kerja dengan PIHAK KEDUA sepanjang tidak diatur secara khusus, tunduk pada peraturan perubahan yang berlaku.
PASAL 13
MASA PEMELIHARAAN
1. Masa pemeliharaan atas hasil pekerjaan ditetapkan selama 30 (tiga puluh) hari kalender terhitung sejak tanggal pekerjaan selesai dan diterima oleh PIHAK PERTAMA dalam keadaan baik, yang dinyatakan dalam Berita Acara Serah Terima Pertama.
2. Dalam hal adanya perbaikan-perbaikan yang dilakukan melampaui jangka waktu tersebut dalam ayat 1 Pasal ini, maka masa pemeliharaan dihitung sampai dengan berakhirnya perbaikan yang dilakukan tersebut.
3. Semua biaya perbaikan yang dikeluarkan dalam masa pemeliharaan ditanggung oleh PIHAK KEDUA.
PASAL 14
L A P O R A N
1. PIHAK KEDUA wajib membuat laporan berkala baik mengenai pelaksanaan pekerjaan secara keseluruhan yang berhubungan dengan pekerjaan tersebut dalam Pasal 1 Surat Perjanjian ini.
2. PIHAK KEDUA wajib membuat catatan yang jelas mengenai kemajuan pekerjaan yang telah dilaksanakan dan jika diminta oleh PIHAK PERTAMA untuk keperluan pemeriksaan sewaktu-waktu dapat diserahkan sesuai Time Schedule dan S-Curve.
3. PIHAK KEDUA wajib membuat dan menyerahkan kepada PIHAK PERTAMA photo-photo dokumentasi yang dimasukan dalam album proyek tentang pelaksanaan, perkembangan kegiatan hasil kerja dan tiap-tiap pos pelaksanaan/ bagian pekerjaan sampai selesai.
PASAL 15
LAIN-LAIN
1. Segala sesuatu yang belum diatur dalam Surat Perjanjian ini atau perubahan-perubahan yang dipandang perlu oleh kedua belah pihak, akan diatur lebih lanjut dalam Surat Perjanjian Tambahan (Addendum) dan merupakan perjanjian yang tidak terpisahkan dari Surat Perjanjian ini.
2. Surat Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (DUA) bermaterai cukup mempunyai kekuatan hubum yang sama, terdiri dari 2 (DUA) bermaterai pada tanda tangan PIHAK PERTAMA yang dipegang PIHAK KEDUA ditanda tangan PIHAK KEDUA yang dipegang oleh PIHAK PERTAMA.
PASAL 16
P E N U T U P
Surat Perjanjian ini ditanda tangani oleh kedua belah pihak di Semarang pada hari dan tanggal tersebut di atas.
PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA
……………………………… …………………………………………
SAKSI
Download File
Berikut Contoh surat perjanjian kontrak pekerjaan renovasi rumah oleh Jasadesainrenovasi
Contoh :
PROYEK
................................
JL. ……………
SURAT PERJANJIAN KERJA PELAKSANAAN
(S P K P)
ANTARA
……….
DENGAN
…………
KONTRAKTOR
Pada hari ini,….. tanggal … bulan ….. tahun …., kami yang bertanda tangan dibawah ini :
Nama :
Jabatan :
Alamat :
Yang selanjutnya dalam perjanjian ini disebut “PIHAK PERTAMA“
Nama :
Jabatan :
Alamat :
Yang selanjutnya dalam perjanjian ini disebut “PIHAK KEDUA“
Kedua belah pihak dengan ini menyatakan telah setuju dan bersepakat untuk mengikatkan diri dalam suatu perjanjian pemborongan pelaksanaan pekerjaan “RENOVASI RUMAH TINGGAL ”,yang berlokasi di jl. ----------- dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagaimana tercantum dalam pasal-pasal tersebut dibawah ini :
PASAL 1
TUGAS PEKERJAAN
PIHAK PERTAMA memberikan tugas kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA menerima tugas tersebut, untuk melaksanakan pekerjaan “RENOVASI RUMAH TINGGAL” yang berlokasi di Jl ………..Lingkup Pekerjaan sesuai dengan lampiran Rencana Anggaran Biaya (RAB)
PASAL 2
TANGGUNG JAWAB DAN KEWAJIBAN
1. Pekerjaan yang dilaksanakan dalam pasal 1 diatas harus dilaksanakan ole PIHAK KEDUA mengikuti pedoman persyaratan yang disusun bersama dan disetujui oleh kedua belah pihak.
2. PIHAK KEDUA akan melaksanakan tugas dengan segala kemampuan, keahlian dan pengalaman yang dimilikinya sehingga pelaksanaan pekerjaaan sesuai dengan pedoman persyaratan, kesepakatan bersama, dan pedoman-pedoman yang berlaku.
3. Semua tugas pekerjaan yang tercantum dalam pasal 1 Surat Perjanjian ini dan ketepatan waktu penyelesaian pekerjaan merupakan tanggung jawab PIHAK KEDUA.
PASAL 3
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN
1. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan ini sampai selesai 100% yang disebut dalam pasal 1 Surat Perjanjian ini dapat diselesaikan selama 60 (Enam puluh ) hari kerja terhitung sejak tanggal ditanda tanganinya Surat Perjanjian Kerja Pelaksanaan (SPKP) ini.
2. Apabila dalam masa pelaksanaan ada perubahan/bagian bangunan yang dirubah atas keinginan PIHAK PERTAMA atau terjadi “Keadaan Memaksa” (Force Majuere), maka jangka waktu seperti yang tercantum dalam ayat 1 pasal 3 Surat Perjanjian ini dapat ditambah atas persetujuan kedua belah pihak.
PASAL 4
HARGA BORONGAN
Jumlah harga borongan pekerjaan pelaksanaan dalam Pasal 1 Surat Perjanjian ini adalah sebesar Rp. XXXXXXXXXXX terbilang (.......................................................................................), sesuai dengan Rencana Anggaran Biaya yang diajukan (terlampir)
PASAL 5
CARA PEMBAYARAN
Pembayaran harga borongan dilakukan dengan sistim DP Termijn sesuai proses pelaksanaan yang telah disepakati oleh kedua belah pihak, dengan uraian Tahapan pembayaran sebanyak 3 kali, sebagai berikut :
1. DAWN PAYMEN (D[P) (I) dibayar PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sebesar 35 % dari Total Borongan, dibayarkan pada saat Penandatangana Kontrak ( 0% sampai dengan progress 40%)
35% x Rp. XXXXXXXXXXXX = Rp. XXXXXXXXXXXX
2. Termyn Kesatu (I) dibayar PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sebesar 35% dari Total Borongan, dibayarkan pada saat Prestasi fisik dilapangan 40%. (40% sampai dengan progress 75%)
35% x Rp. XXXXXXXXXXXX = Rp. XXXXXXXXXXXX
3. Termyn Kedua (II) dibayar PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sebesar 25% dari Total Borongan, dibayarkan pada saat Prestasi fisik dilapangan 75%.(75% sampai dengan progress 100%)
25 % x Rp. XXXXXXXXXXXX = Rp. XXXXXXXXXXXX
4. Retensi dibayar PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sebesar 5% dari Total Borongan, dibayarkan pada saat habis masa pemeliharaan selama 30 hari kal;ender,terhitung sejak serah terima pekerjaan pertama ( progress !00 %)
5 % x Rp. XXXXXXXXXXXX = Rp. XXXXXXXXXXXX
Total = Rp. XXXXXXXXXXXX
PASAL 6
TENAGA KERJA DAN UPAH
1. Agar pekerjaan berjalan seperti yang telah ditetapkan, PIHAK KEDUA harus menyediakan tenaga kerja yang cukup jumlah, keahlian dan keterampilannya.
2. Ongkos–ongkos dan upah kerja untuk pelaksanaan pekerjaan tersebut ditanggung oleh PIHAK KEDUA.
3. PIHAK PERTAMA tidak berhak secara langsung berhubungan dalam hal petunjuk pekerjaan kepada tenaga kerja dilapangan tanpa persetujuan PIHAK KEDUA.
PASAL 7
PELAKSANAAN OLEH PIHAK KEDUA
1. Ditempat pekerjaan harus selalu ada wakil PIHAK KEDUA yang ditunjuk sebagai Pimpinan/kuasa penuh untuk mewakili PIHAK KEDUA dan menerima/ memberikan/memutuskan segala petunjuk PIHAK PERTAMA.
2. PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk melihat secara berkala, kwalitas dan kuantitas pekerjaan yang sesuai dengan pengajuan PIHAK KEDUA.
PASAL 8
KEADAAN MEMAKSA (FORCE MAJEURE)
1. Yang dimaksud denga “Keadaan Memaksa” (Force Majeure) adalah peristiwa–peristiwa sebagai berikut :
a. Bencana alam (Gempa Bumi, Tanah Longsor dan Banjir)
b. Kebakaran
c. Perang, huru hara, pemogokan, pemberontakan dan epidemic.
d. Peraturan Pemerintah dan atau Tindakan/kebijakan Pemerintah di bidang Moneter, yang pelaksanaannya diatur sesuai dengan Surat Keputusan Pemerintah.
2. Apabila terjadi “Keadaan Memaksa“ (Force Majeure), PIHAK KEDUA harus memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis selambat–lambatnya dalam waktu 4 x 24 jam, sejak terjadinya “keadaan Memaksa“ disertai bukti– bukti yang sah, demikian juga pada waktu “Keadaan Memaksa” berakhir.
3. Atas pemberitahuan PIHAK KEDUA, PIHAK PERTAMA akan menyetujui atau menolak secara tertulis “Keadaan Memaksa” itu dalam jangka waktu 2 x 24 jam, sejak diterimanya pemberitahuan tersebut.
4. Jika dalam waktu 3 x 24 jam sejak diterimanya pemberitahuan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA tentang “Keadaan Memaksa“ tersebut, PIHAK PERTAMA tidak memberi jawaban,maka PIHAK PERTAMA di anggap menyetujui akibat “Keadaan Memaksa”.
PASAL 9
PEKERJAAN TAMBAH KURANG
1. Penyimpangan–penyimpangan dan atau perubahan–perubahan yang merupakan penambahan atau pengurangan pekerjaan yang tercantum dalam RAB dianggap sah sesudah mendapat perintah tertulis dari PIHAK PERTAMA, dengan menyebutkan jenis dan perincian pekerjaan secara luas.
2. Perhitungan penambahan dan pengurangan pekerjaan dilakukan atas dasar harga yang disetujui oleh kedua belah pihak,jika tidak tercantum dalam daftar harga satuan pekerjaan.
3. Untuk pekerjaan tersebut diatas, dapat dilakukan perjanjian tambahan (addendum).
PASAL 10
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
1. Jika terjadi perselisihan antara kedua belah pihak, maka pada dasarnya akan diselesaikan secara musyawarah.
2. Jika perselisihan itu tidak dapat diselesaikan secara musyawarah maka akan diselesaikan oleh suatu “Panitia Pendamai” yang berpungsi sebagai juri/wasit, dibentuk dan diangkat oleh kedua belah pihak, yang terdiri dari :
- Seorang wakil dari PIHAK PERTAMA sebagai anggota.
- Seorang wakil dari PIHAK KEDUA sebagai anggota.
- Seorang PIHAK KETIGA sebagai Ketua, yang telah disetujui oleh kedua belah pihak.
3. Keputusan “Panitia Pendamai” ini mengikat kedua belah pihak dan biaya penyelesaian perselisihan yang dikeluarkan akan dipikul PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.
PASAL 11
KENAIKAN HARGA
1. Kenaikan harga bahan–bahan, alat–alat dan upah selama masa pelaksanaan pekerjaan pemborongan ini ditanggung sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA.
2. Pada dasarnya PIHAK KEDUA tidak dapat mengajukan tuntutan/claim atas kenaikan harga bahan–bahan, alat–alat dan upah terkecuali apabila terjadi tindakan/kebijaksanaan Pemerintah Republik Indonesia dalam bidang Moneter dan atau kenaikan harga secara menyeluruh/Nasional, yang diumumkan secara resmi dan diatur dalam Peraturan Pemerintah, khusus untuk pekerjaan pemborongan.
3. Apabila terjadi tindakan/kebijaksanaan Pemerintah Republik Indonesia dalam bidang yang tercantum pada ayat 2 dalam pasal ini, maka PIHAK KEDUA berhak mengajukan eskalasi biaya.
PASAL 12
PENGAMANAN TEMPAT KERJA
1. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas keamanan tempat kerja/tenaga kerja, kebersihan halaman, bangunan-bangunan, gudang, alat-alat dan bahan-bahan bangunan selama pekerjaan berlangsung.
2. PIHAK KEDUA bertanggung jawab/wajib menyediakan sarana untuk menjaga keselamatan para tenaga kerjanya, guna menghindarkan bahaya yang mungkin terjadi pada saat melaksanakan pekerjaan.
3. Jika terjadi kecelakaan pada saat melaksanakan pekerjaan, maka PIHAK KEDUA diwajibkan memberi pertolongan kepada korban-korban dan segala biaya yang dikeluarkan sebagai akibatnya, menjadi beban/tanggung jawab PIHAK KEDUA.
4. PIHAK KEDUA wajib menyediakan tempat tinggal yang memenuhi syarat-syarat kesehatan dan ketertiban, dalam hal para tenaga kerjanya tinggal sementara di lokasi pekerjaan.
5. Hubungan antara para tenaga kerja dengan PIHAK KEDUA sepanjang tidak diatur secara khusus, tunduk pada peraturan perubahan yang berlaku.
PASAL 13
MASA PEMELIHARAAN
1. Masa pemeliharaan atas hasil pekerjaan ditetapkan selama 30 (tiga puluh) hari kalender terhitung sejak tanggal pekerjaan selesai dan diterima oleh PIHAK PERTAMA dalam keadaan baik, yang dinyatakan dalam Berita Acara Serah Terima Pertama.
2. Dalam hal adanya perbaikan-perbaikan yang dilakukan melampaui jangka waktu tersebut dalam ayat 1 Pasal ini, maka masa pemeliharaan dihitung sampai dengan berakhirnya perbaikan yang dilakukan tersebut.
3. Semua biaya perbaikan yang dikeluarkan dalam masa pemeliharaan ditanggung oleh PIHAK KEDUA.
PASAL 14
L A P O R A N
1. PIHAK KEDUA wajib membuat laporan berkala baik mengenai pelaksanaan pekerjaan secara keseluruhan yang berhubungan dengan pekerjaan tersebut dalam Pasal 1 Surat Perjanjian ini.
2. PIHAK KEDUA wajib membuat catatan yang jelas mengenai kemajuan pekerjaan yang telah dilaksanakan dan jika diminta oleh PIHAK PERTAMA untuk keperluan pemeriksaan sewaktu-waktu dapat diserahkan sesuai Time Schedule dan S-Curve.
3. PIHAK KEDUA wajib membuat dan menyerahkan kepada PIHAK PERTAMA photo-photo dokumentasi yang dimasukan dalam album proyek tentang pelaksanaan, perkembangan kegiatan hasil kerja dan tiap-tiap pos pelaksanaan/ bagian pekerjaan sampai selesai.
PASAL 15
LAIN-LAIN
1. Segala sesuatu yang belum diatur dalam Surat Perjanjian ini atau perubahan-perubahan yang dipandang perlu oleh kedua belah pihak, akan diatur lebih lanjut dalam Surat Perjanjian Tambahan (Addendum) dan merupakan perjanjian yang tidak terpisahkan dari Surat Perjanjian ini.
2. Surat Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (DUA) bermaterai cukup mempunyai kekuatan hubum yang sama, terdiri dari 2 (DUA) bermaterai pada tanda tangan PIHAK PERTAMA yang dipegang PIHAK KEDUA ditanda tangan PIHAK KEDUA yang dipegang oleh PIHAK PERTAMA.
PASAL 16
P E N U T U P
Surat Perjanjian ini ditanda tangani oleh kedua belah pihak di Semarang pada hari dan tanggal tersebut di atas.
PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA
……………………………… …………………………………………
SAKSI
Download File
Rabu, 11 Juli 2012
Jasa Desain Renovasi Award (BATIK AWARD)
Kabar gembira bagi Anda semua. Dalam rangka Hari Ulang Tahun RI yang ke-67 (dan ultahnya blogger he..he..), Jasa Desain dan Renovasi mengadakan Jasa Desain Renovasi Award. Hadiahnya menarik lho...Kain Batik Spesial Khas Cilacap (sekaligus mendukung program pemerintah gitu...)
Intermezzo aja...Kain Batik ini klo dijual di Amerika sana harganya jutaan lho….
Gimana caranya ?
GAMPANG bangets...
1. Follow blog ini...
2. Habis follow jangan lupa tinggalin jejak. Tapi bukan sembarang jejak lho...komen terbaik menurut dewan jurilah yang nanti berhak mendapatkan Batik Award...
3. Jangan lupa undang/share ke temen-temen Anda semua buat berkunjung ke blog ini. (Tapi ini hukumnya Sunnah Muakad..he..he..he..)
4. Paling lambat ninggalin jejak tanggal 15 September 2012 bro...Pengumuman pemenang tanggal 20 September 2012.
5. Terakhir dan pasti...keputusan dewan juri tidak bisa diganggu gugat lho....
Matur suwun.........
Jumat, 29 Juni 2012
Keuntungan menggunakan Jasa Desain dan Renovasi
Mungkin masih banyak diantara kita yang masih ragu menggunakan jasa Desain /renovasi untuk membangun atau merenovasi rumah. Untuk lebih meyakinkan, inilah beberapa keuntungan jika kita menggunakan jasa desain dan renovasi.
1. Perencanaan sangat baik. Baik ditinjau dari sisi akademik/teori maupun praktek. Sebagaimana kita ketahui untuk membangun sebuah rumah tidak bisa kita sekedar membangun. Dalam merencanakan rumah harus mempertimbangkan aspek safety/keamanan, kesehatan, estetika bahkan mungkin peruntungan/Hoki. Dilihat dari aspek keamanan saja misalnya, harus diperhitungkan beban bangunan untuk membuat struktur konstruksi yang baik. Secara matematis tentu saja butuh seorang yang ahli dalam bidang sipil/arsitek. Ini tidak bisa didapatkan hanya sekedar dari pengalaman seorang tukang bangunan. Walaupun untuk beberapa tukang memang memiliki keahlian seperti itu.
2. Gambar Desain. Seberapa penting sebenarnya gambar desain bagi perencanaan sebuah rumah? Jawabnya SANGAT PENTING. Gambar bukan saja melihat Rencana bangunan. Dengan gambar kita bisa secara detail memperhitungakan kebutuhan/RAB dan gambar pendukung yang lain. Semisal instalasi listrik, sanitair dan tulangan beton. Tetapi masih banyak diantara para jasa desain yang hasil bangunan berbeda dengan Rencana gambar. Hanya yang berpengalaman yang dapat mebuat bangunan sama persis dengan gambar Rencana.
3. Detail RAB. Dengan menggunakan jasa desain kita dapat memastikan berapa kebutuhan untuk membuat sebuah rumah dari awal samapi selesai. Bagi Jasa desain yang professional/bertanggungjawab, dibuat kesepakatan kontrak diatas materai. Bukan itu saja, kita juga tidak boleh ragu untuk meminta garansi dengan menahan biaya kontrak 5-10 % selama 3 bulan. Jika ada kerusakan atau ketidaksesuaian dengan bestek, dana tersebut bisa menjadi jaminan.
Minggu, 24 Juni 2012
Daftar Harga Bahan Bangunan
Berikut daftar harga bahan bangunan per Juni 2012. Harga di daerah tertentu bisa saja berbeda tetapi daftar harga berikut bisa menjadi acuan untuk menyusun RAB.
PASIR + Batu
Pasir Lampung (per m3) Rp 175.000
Pasir Pasang (per m3) Rp 145.000
Pasir Beton (per m3) Rp 145.000
Pasir Mondu (per m3) Rp. 165.000
Pasir Urug (per m3) Rp 98.000 – 100.000
Pasir Putih Bangka(per m3) Rp 180.000
Sirtu(per m3) Rp 100.000
Split (per m3) Rp 145.000
Makadam (per m3) Rp 130.000
Batu Kali Belah (per m3) Rp 125.000
Biscos (per m3) Rp 140.000
Sirdam (per m3) Rp. 130.000
Abu batu (per m3) Rp. 125.000
Tanah Merah (per m3) Rp. 95.000
Batu Bata Merah Pres Mesin (buah) Rp 500
Batu Bata Merah Proses Tangan (buah) Rp 350
Semen Cibinong (kujang) (50 kg) Rp 53.500
Semen Tiga Roda (50 kg) Rp 55.000
Semen Tiga Roda Putih (40 kg) Rp 73.000
Semen Gresik (50 kg) Rp 53.500
Semen Holcim Rp 54.000
HEBEL
Blok Reguler Tebal 10 mm (per m3) Rp 560.000
Blok Jumbo (per m3) Rp 550.000
Anak Tangga (per m3) Rp 2.000.000
Panel (per m3) Rp 255.000
BESI BETON
Diameter 6mm (12m) Rp 22.000
Diameter 8mm (12m) Rp 35.000
Diameter 10mm (12m) Rp 47.500
Diameter 12mm (12m) Rp 70.000
Diameter 16mm (12m) Rp 135.000
PAKU
A. Paku Kayu/Triplek
ukuran 1-4cm (per kg) Rp 13.000
ukuran 5-12cm (per kg) Rp 13.000
B. Paku Beton biasa (semua ukuran)/dus Rp 27.000
Paku Beton bagus (semua ukuran)/dus Rp 32.000
C. Kawat Beton Rp 16.500
D. Paku GRC Rp. 22.500
TRIPLEK
Tebal 3mm Rp 40.000
Tebal 4mm Rp 50.000
Tebal 6mm Rp 65.000
Tebal 9mm Rp 100.000
Tebal 12mm Rp 135.000
Tebal 15mm Rp 175.000
Tebal 18mm Rp 195.000
GRC BOARD Rp. 50.000
KACA
A. Kaca Bening
Tebal 3mm Rp 80.000
Tebal 5mm Rp 87.500
Tebal 8mm Rp 140.000
Tebal 10mm Rp 200.000
B. Kaca Rayben
Tebal 3mm Rp 65.000
Tebal 5mm Rp 62.500
Tebal 6mm Rp 125.000
Tebal 8mm Rp 220.000
PAPAN FIBER SEMEN
Papan Fiber Semen (GRC):
Ukuran Triplek :
Big Flat Elephant (120×200) 9mm Rp 47.000
Big Flat Elephant (122×244) 4mm Rp 44.500
Big Flat Elephant (122×244) 6mm Rp 72.000
Big Flat Elephant (122×244) 8mm Rp 98.000
Ukuran Papan :
Wood Plank Elephant (4050×100) 8mm Rp 50.000
Wood Plank Elephant (4050×200) 8mm Rp 65.000
Wood Plank Elephant (4050×300) 10mm Rp 75.000
PAPAN GYPSUM
Ukuran Gypsum :
Merk Jaya (120×240) 9mm Rp 58.000
Merk Elephant (120×240) 9mm Rp 50.000
Merk Knauf (120×240) Rp 50.000
KAYU
A. Reng
Meranti (2×3) per batang Rp 15.000
Meranti (3×4) per batang Rp 17.500
Borneo (2×3) per batang Rp 20.500
Borneo (3×4) per batang Rp 22.000
Kamper (2×3) per batang Rp 17.000
Kamper (3×4) per batang Rp 20.500
B. Kaso
Meranti (4×6) per batang Rp 32.500
Meranti (5×7) per batang Rp 39.000
Borneo (4×6) per batang Rp 28.000
Borneo (5×7) per batang Rp 43.000
Kamper (4×6) per batang Rp 50.000
Kamper (5×7) per batang Rp 70.000
C. Galar
Meranti (5×10) per batang Rp 60.000
Borneo (5×10) per batang Rp 60.000
Kamper (5×10) per batang Rp 95.000
D. Balok
Meranti (6×12) per batang Rp 80.000
Meranti (8×12) per batang Rp 125.000
Borneo (6×12) per batang Rp 80.000
Borneo (8×12) per batang Rp 100.000
Kamper (6×12) per batang Rp 185.000
Kamper (8×12) per batang Rp 210.000
CAT TEMBOK
A. Interior
Dulux Pearl Glo (2,5 lt ) Rp. 180.000
Dulux Pentalite Standard Colour ( 2,5 lt ) Rp. 137.000
Dulux Weather Shield Exterior/Brilliant white ( 2,5 lt ) Rp. 215.000
Dulux (2,5 lt) Rp 117.500
Dulux (20 lt) Rp 850.000
Mowilex ( 1 lt ) Rp. 60.000
Mowilex (2,5 lt) Rp 130.000
Mowilex (20 lt) Rp. 915.000
Catylac (5 kg) Rp 93.500
Catylac (25 kg) Rp 355.000
Avitex ( 5 kg ) Rp. 73.500
Vinilex (5 kg) Rp 75.000
Vinilex (25 kg) Rp 445.000
Metrolite ( 1 kg ) Rp. 24.000
Metrolite (3 lt) Rp 78.000
Metrolite ( 16 ltr / pail) Rp 380.000
Matex ( 4kg) Rp 60.000
Matex (25 kg) Rp 295.000
Profitex (5 kg) Rp 26.500
Profitex (25 kg) Rp 120.000
B. Eksterior
Dulux (2,5 lt) Rp 187.500
Dulux (20 lt) Rp 1.285.000
Mowilex (2,5 lt) Rp 160.000
Mowilex (20 lt) Rp 1.250.000
CAT KAYU
Dulux 1 kg Rp 35.000
Mowilex 1 kg Rp 60.000
Catylac 1 kg Rp 35.000
Glotex 1 kg Rp 35.000
Emco 1 kg Rp 35.000
Globe Supergloss Rp 43.000
GENTENG KERAMIK
Kanmuri Milenio (Double Interlocking)
- Warna Natural Rp 5.700
- Warna Standard Rp 6.500
- Warna Spesial Rp 8.500
- Warna Exclusive Rp 11.500
Kanmuri Espancia
- Warna Natural Rp 5.500
- Warna Standard Rp 8.700
- Warna Spesial Rp 9.700
- Warna Exclusive Rp 10.500
M Class (Double Interlocking)
- Warna Natural Rp 5.500
- Warna Standard Rp 6.000
- Warna Spesial Rp 8.000
- Warna Premium Rp 11.000
- Genteng Knok Natural Rp 15.000
GENTENG BETON
- Morando Rp. 3.750,-/pc (20pcs/m2)
- Berglazur Rp 3.500,-
- Natural Rp 2.000
- Moner Rp 5.350,- (9pcs/m2)
IDEAL
- Berglazur Rp 2.650/pc
- Natural Rp 1.750/pc
GENTENG METAL
Sun Roof Venus
Ukuran 38,5 x 80 cm S/S Rp 23.000
Ukuran 38,5 x 80 cm D/S Rp 27.500
Sun Roof Pluto
Ukuran 38,5 x 80 cm S/S Rp 17.500
Ukuran 38,5 x 80 cm D/S Rp 20.000
ASBES
Jabesmen
150×105 (per lembar gelombang kecil) Rp 40.000
180×105 (per lembar gelombang kecil) Rp 45.000
210×105 (per lembar gelombang kecil) Rp 50.000
240×105 (per lembar gelombang kecil) Rp 55.500
270×105 (per lembar gelombang kecil) Rp 65.000
300×105 (per lembar gelombang kecil) Rp 75.000
SENG GELOMBANG
Seng Plat
Tebal 0.20 Rp 27.500
Tebal 0.25 Rp 37.500
Tebal 0.30 Rp 42.500
Seng Gelombang
Tebal 0.20 Rp 49.000
Tebal 0.30 Rp 59.000
PIPA PVC
- Wavin 0,5 inci Rp 17.500
0,75 inci Rp 22.000
1 inci Rp 30.000
2 inci Rp 65.000
3 inci Rp 120.000
4 inci Rp 200.000
- Rucika 0,5 inci Rp 25.000
1 inci Rp 45.000
2 inci Rp 52.500
4 inci Rp 168.000
8 inci Rp 635.000
- Lucky
0,5 inci Rp 8.500
0,75 inci Rp 13.000
1 inci Rp 15.000
2 inci Rp 33.000
3 inci Rp 64.000
4 inci Rp 103.000
- Unggul
0,5 inci Rp 8.500
0,75 inci Rp 11.000
1 inci Rp 15.000
2 inci Rp 27.000
3 inci Rp 40.000
4 inci Rp 55.000
- Maspion
0,5 inci Rp 13.500
0,75 inci Rp 16.500
1 inci Rp 21.500
2 inci Rp 51.500
3 inci Rp 100.000
4 inci Rp 150.000
KERAMIK LANTAI ARWANA
20×20
Tua Rp 35.000
Muda Rp 34.000
30×30
Putih Rp 30.000
Marble Rp 32.000
Fancy Rp 37.500
40×40
Putih Rp 30.000
Marble Rp 33.000
LANTAI KAYU
Kronotec (per meter) Rp 225.000
HDM Glossy (per boks) Rp 550.000
KERAMIK DINDING
20×20
Roman
(putih) Rp 50.000
(motif) Rp 55.000
Masterina
(putih) Rp 40.000
(motif) Rp 50.000
KIA
(putih) Rp 37.500
(motif) Rp 42.500
20×25
Mulia
(warna muda) Rp 45.000
(warna tua) Rp 50.000
IKAD
(warna muda) Rp 42.500
(warna tua) Rp 52.500
Roman
25×33 Roman Rp 50.000
33×50 Roman Rp 80.000
30×30 Hercules (putih) Rp 42.500
Acura (putih) Rp 35.000
KIG (warna) Rp 40.000
KIA (warna) Rp 40.000
60 x 60 Platinum Rp 125.000
30 x 60 Platinum Rp 75.000
58 x 58 Platinum Rp 110.000
SANITARI
KLOSET DUDUK
Sanremo Classis CCST Rp 1.325.000
Lexington Rp 3.500.000
Granada 3000 CCST Rp 1.275.000
Granada II Space CCST Rp 1.500.000
Projecta Rp 1.000.000
KLOSET JONGKOK
Rapi EX Squat Rp 250.000
WASTAFEL/LAVATORY
San Remo 55 Lava & Pedestal Rp 650.000
Studio 3000 Lava & Pedestal Rp 475.000
Studio 50 Lavatory Rp 250.000
Studio 45 Lavatory Rp 200.000
GRANIT
Impero 40×40 Rp 125.000
Granito 40×40 Rp 210.000
Inesa 40×40 Rp 175.000
Niro 40×40 Rp 160.000
Essenza 40×40 Rp 175.000
KUNCI
Firo Rp 275.000
Napoli Rp 30.000
Romaco Rp 65.000
Ferza Rp 33.500
Top Rp 30.000
Paloma Rp 420.000
Yale Rp 125.000
Beluci Rp 130.000
Note : Kami tidak menjual bahan bangunan diatas, Daftar Harga Bangunan yang kami masukkan dalam blog ini sifatnya sebagai Info dan acuan untuk membantu membuat anggaran atau estimasi dalam membangun dan merenovasi rumah. Koreksi mengenai perubahan /perbedaan harga dari semuanya akan sangat kami hargai.
Sumber : Dari berbagai sumber
Kamis, 21 Juni 2012
Tips Rumah Minimalis Berkesan Gagah dan Mewah
Rumah melambangkan siapa pemiliknya. Rumah bisa mencerminkan bagaimana karakter dari sang pemilik. Walaupun memiliki rumah yang kecil kita tetap dapat mengesankan rumah yang mewah dan gagah. Berikut beberapa tips untuk mendapatkan sebuah rumah idaman menjadi kelihatan mewah dan gagah.
1. Rumah lebih tinggi dari jalan
2. Plafon Tinggi
Dengan posisi plafon yang tinggi rumah akan kelihatan lebih luas dan lapang. Tetapi disamping itu juga rumah menjadi terkesan gagah dan mewah
3. Eksterior
Untuk mensiasati rumah kecil tapi kelihatan mewah dapat juga kita lakukan dengan memberikan ornament tambahan di bagian depan. Bisa berupa mainan dari semen, kolam atau hiasan batu belah. Bisa juga ditambah efek pencahayaan dengan lampu dinding. Bisa juga kita dapatkan rumah dengan kesan mewah dengan cat tembok dengan warna-warna cerah.
Atau lebih lengkapnya silahkan konsultasikan rencana rumah Anda ke Jasa desain renovasi terpercaya.
Senin, 18 Juni 2012
Tips Memaksimalkan Rumah Minimalis
Sekali lagi artikel yang akan mengupas tentang terbatasnya lahan untuk memiliki rumah idaman. Begitu banyak keluhan yang intinya tentang lahan yang sempit. Dan pertanyaan wajibnya adalah bagaimana kita memiliki rumah idaman dengan lahan sempit tersebut.
Rata-rata luasan lahan di Perumahan tipe kecil (21-36) adalah 72 m2. Tetapi ada yang lebih kecil sekitar 60 m2. Tentu saja dengan luasan seperti itu akan sangat kesulitan untuk mendapatkan rumah yang ideal. Tetapi tidak ada alasan bagi kita untuk tidak kreatif memanfaatkan semua potensi yang ada.
Untuk menambah ruang jelas alternative terbaik adalah dengan menambah bangunan secara vertical. Dengan menambah ruang secara vertical berarti kita bisa mendapatkan luasan 2 kali lipat dari atau lebih dari bangunan yang sudah ada. Tetapi biasanya struktur bangunan belum disiapkan untuk 2 lantai. Berarti kita harus merubah struktur kolom bangunan agar kuat. Konsekuensi dari perubahan struktur ini adalah pengerjaan renovasi lebih lama dan biaya lebih besar.
Tips selanjutnya adalah memanfaatkan setiap jengkal tanah untuk fungsi-fungsi tertentu. Bahkan jika memungkinkan bisa menggabungkan lebih dari 2 fungsi. Misal saja tangga. Biasanya rumah 2 lantai bisa menggunakan tangga dengan beton. Untuk itu kita bisa memanfaatkan ruang dibawah tangga untuk ruang penyimpanan barang, atau bahkan kolam untuk menambah fungsi estetika.
Tips selanjutnya adalah memanfaatkan setiap jengkal tanah untuk fungsi-fungsi tertentu. Bahkan jika memungkinkan bisa menggabungkan lebih dari 2 fungsi. Misal saja tangga. Biasanya rumah 2 lantai bisa menggunakan tangga dengan beton. Untuk itu kita bisa memanfaatkan ruang dibawah tangga untuk ruang penyimpanan barang, atau bahkan kolam untuk menambah fungsi estetika.
Rabu, 13 Juni 2012
Jadilah Arsitek di Rumah Sendiri
Jangan pernah berfikir bahwa menggunakan jasa desain atau kontraktor rumah berarti kita menyerahkan sepenuhnya urusan bangun membangun rumah. Senyaman-nyamannya rumah adalah rumah hasil kreasi sendiri, hasil imajinasi sang penghuni. Kitalah yang tahu kebutuhan akan hunian dan rumah yang ideal. Jangan pernah takut untuk mengeluarkan ide dan keinginan sebuah rumah atau hunian. Itulah sejatinya yang disebut dengan arsitek sejati.
Arsitek sejati adalah orang yang kaya ide untuk mendapatkan sebuah rumah idaman. Dialah yang menjadi dasar berdirinya sebuah rumah.
Terus dimanakah peran profesi seorang arsitek ? Ya, seorang yang berprofesi arsitek adalah penerjemah dari arsitek sejati. Inilah yang orang menyebutnya arsitek secara umum. Jadi mulai sekarang bedakan antara Arsitek sejati dan profesi arsitek. Dua-duanya penting. Tetapi tidak mungkin seorang yang berprofesi arsitek akan mampu menghasilkan karya hebat tanpa ide dari seorang arsitek sejati.
Seorang yang berprofesi arsitek yang baik adalah yang mampu menerjemahkan ide-ide seorang arsitek sejati dalam karya yang monumental. Meminjam kata-kata Steve Job, " Kita tidak tahu apa yang diinginkan oleh konsumen sampai kita mewujudkannya"
Maka mulai hari ini, setelah membaca artikel ini, Jadilah Arsitek Sejati, bermimpilah akan hunian dan rumah idaman Anda, kemudian carilah seorang yang berprofesi arsitek yang handal.
Terus dimanakah peran profesi seorang arsitek ? Ya, seorang yang berprofesi arsitek adalah penerjemah dari arsitek sejati. Inilah yang orang menyebutnya arsitek secara umum. Jadi mulai sekarang bedakan antara Arsitek sejati dan profesi arsitek. Dua-duanya penting. Tetapi tidak mungkin seorang yang berprofesi arsitek akan mampu menghasilkan karya hebat tanpa ide dari seorang arsitek sejati.
Seorang yang berprofesi arsitek yang baik adalah yang mampu menerjemahkan ide-ide seorang arsitek sejati dalam karya yang monumental. Meminjam kata-kata Steve Job, " Kita tidak tahu apa yang diinginkan oleh konsumen sampai kita mewujudkannya"
Maka mulai hari ini, setelah membaca artikel ini, Jadilah Arsitek Sejati, bermimpilah akan hunian dan rumah idaman Anda, kemudian carilah seorang yang berprofesi arsitek yang handal.
Kamis, 10 Mei 2012
Mengatasi Kebocoran Dak Beton
Dak Beton Bocor..??
Bagaimana mengatasinya..?? Karena rumah model minimalis biasanya memakai
dak beton sebagai atap teras ataupun kanopi diatas jendela, keberadaan
dak beton berperan dalam mempercantik tampilan rumah. Masalahnya, dak
beton rawan bocor sehingga ketika musim hujan terlihat rembesan air pada
bagian bawah dak. Rembesan air hujan pada dak beton akan meninggalkan
noda yang efeknya merusak warna cat dan memperburuk tampilan. Apa yang
menyebabkan dak beton bocor dan bagaimana mencegah serta mengatasi
kebocoran tersebut? Mari kita telaah bersama.
Ada beberapa
kemungkinan penyebab bocornya dak beton yang mengakibatkan merembesnya
air hujan. Diantaranya adalah tidak menyatunya sambungan beton akibat
pengeringan cor yang berbeda, hal ini terjadi bila pengecoran dilakukan
tidak dalam satu waktu misalnya menyambung cor beton lama dengan yang
baru. Penyebab lainnya adalah penggunaan material yang kurang bagus,
pengadukan material yang tidak merata, terjadinya perubahan struktur
seperti akibat adanya gerak (gempa), salah perhitungan struktur,
kemiringan yang kurang, tidak menggunakan water proof ataupun
menggunakan namun memakai water proof kualitas rendah. Kebocoran bisa
juga terjadi karena jarang tulangan yang tidak standar demi menghemat
material (penghematan yang salah).
Nah, bagaimana mencegah ataupun mengatasi kebocoran dak cor beton tersebut?
Pencegahan
pertama dan yang paling penting adalah saat membangun rumah jangan
sembarangan memakai kontraktor apalagi menggunakan tenaga langsung
(tanpa kontraktor) bila Anda tidak memiliki pengetahuan dan pengalaman
dalam membangun rumah. Pilihlah kontraktor yang amanah dalam mengerjakan
proyek rumah tinggal Anda.Nah, bagaimana mencegah ataupun mengatasi kebocoran dak cor beton tersebut?
Pencegahan lainnya adalah dengan menggunakan water proof untuk melapisi dak beton Anda. Juga dengan memperhatikan derajat kemiringan permukaan dak beton, agar air cepat mengalir dan tidak menggenang pada permukaan dak beton.
Bila dak beton Anda terlanjur bocor cobalah atasi dengan cara berikut :
1. Cek penyebab kebocoran.
2. Kebocoran yang disebabkan oleh kesalahan struktur, material tidak standar, jarak tulangan yang terlalu jarang, permukaan yang kurang miring dan sejenisnya hanya bisa diatasi dengan memperbaiki (renovasi) dak beton yang bermasalah tersebut.
3. Kebocoran yang diakibatkan oleh pemaikaian water proof berkualitas rendah bisa diatasi dengan membongkar atau lebih tepatnya mengupas lapisan water proof lama untuk selanjutnya memberi lapisan water proof baru.
Sumber : http://developerdankontraktor.blogspot.com/2012/01/mengatasi-kebocoran-dak-beton.html
Selasa, 08 Mei 2012
RAB Renovasi Rumah
Salah satu pertanyaan yang sering muncul ketika kita ingin merenovasi rumah adalah berapa anggaran yang dibutuhkan. Biaya menjadi faktor utama bagi siapa saja yang ingin merenovasi rumah. Tetapi secara umum bisa dilakukan dengan 2 cara :
1. Desain rumah menyesuaikan anggaran
Bagi yang berkantong pas-pasan, tentu saja hal ini yang paling umum dilakukan. Mereka hanya menyiapkan dana dengan nominal tertentu kemudian mengkonsultasikan kepada konsultan bagaimana model yang paling ideal. Dengan cara ini tentu saja pemilik rumah tidak bisa leluasa mendapatkan rumah yang sesuai dengan keinginan. Tetapi ini njuga tergantung dari pihak konsultan. Bagi konsultan yang kreatif, anggaran seminimal mungkin dapat dimaksimalkan hasilnya.
2. Anggaran menyesuaikan desain rumah
Sebenarnya pilihan kedua ini adalah cara yang paling ideal untuk mendapatkan rumah impian. Dengan cara seperti ini Anda akan dapat memiliki rumah dengan desain apapun. Memiliki rumah dengan desain terbaik, kualitas bahan terbaik dan fasilitas baik interior dan eksterior yang prima. Anggaran tidak menjadi masalah, ya...tentu saja ini bagi orang yang berkantong tebal.
Apapun pilihannya, untuk mendapatkan rumah idaman Anda bisa konsultasikan kepada ahlinya. Selamat berkonsultasi
1. Desain rumah menyesuaikan anggaran
Bagi yang berkantong pas-pasan, tentu saja hal ini yang paling umum dilakukan. Mereka hanya menyiapkan dana dengan nominal tertentu kemudian mengkonsultasikan kepada konsultan bagaimana model yang paling ideal. Dengan cara ini tentu saja pemilik rumah tidak bisa leluasa mendapatkan rumah yang sesuai dengan keinginan. Tetapi ini njuga tergantung dari pihak konsultan. Bagi konsultan yang kreatif, anggaran seminimal mungkin dapat dimaksimalkan hasilnya.
2. Anggaran menyesuaikan desain rumah
Sebenarnya pilihan kedua ini adalah cara yang paling ideal untuk mendapatkan rumah impian. Dengan cara seperti ini Anda akan dapat memiliki rumah dengan desain apapun. Memiliki rumah dengan desain terbaik, kualitas bahan terbaik dan fasilitas baik interior dan eksterior yang prima. Anggaran tidak menjadi masalah, ya...tentu saja ini bagi orang yang berkantong tebal.
Apapun pilihannya, untuk mendapatkan rumah idaman Anda bisa konsultasikan kepada ahlinya. Selamat berkonsultasi
Rabu, 02 Mei 2012
Tips Memilih Cat Tembok
Adakalanya, Anda bosan dengan suasana interior dalam rumah Anda. Jika
Anda mempunyai dana yang lebih , Anda dapat menyewa jasa seorang
desainer interior untuk kemudian mendiskusikan bagaimana mengatur ulang
ruangan di dalam rumah Anda, yang memungkinkan untuk mengganti
keseluruhan perabot di dalamnya.
Namun apabila dana yang tersedia tidak sebanyak yang harus dikeluarkan untuk renovasi total ruang dalam rumah Anda, Anda dapat memilih alternatif lain, yaitu dengan mengganti warna cat dinding Anda.
Jika selama ini Anda menggunakan warna putih sebagai finishing cat di dalam rumah Anda, Anda dapat mempertimbangkan untuk memilih warna cat ruangan yang dapat merubah suasana di dalam rumah Anda menjadi lebih indah dibandingkan dengan suasana sebelumnya.
Dalam memilih warna tersebut , jangan lupa untuk tetap menghubungkannya dengan tema yang Anda usung dalam interior ruangan Anda.
Beberapa warna ini dapat Anda pertimbangkan selam proses memilih-milih warna cat yang ingin Anda gunakan di dalam ruangan rumah Anda :
1. Warna cat yang mempengaruhi mood
Warna cat yang Anda pilih ternyata dapat mempengaruhi mood atau suasana hati penghuninya. Misalkan saja warna kuning, biru, dan merah.
Jika ingin suasana yang lebih ceria dalam ruangan Anda, Anda dapat
memilih warna ini untuk diterapkan di dalam ruangan Anda. Kesan bersih
dapat ditimbulkan dengan memilih warna kuning untuk ruangan Anda.
Namun, sebaiknya Anda cukup bijak untuk menerapkannya, karena ada
beberapa kasus psikologis, jika bayi dapat menangis di dalam ruangan
yang bernuansa kuning.
2. Warna cat yang bersifat nge-‘pop’
Perpaduan warna yang dapat menonjolkan bagian-bagian detail arsitektural di dalam ruangan Anda. Misalnya dengan membingkainya dengan cat warna putih untuk obyek yang berwarna hitam dan sebaliknya
3. Warna yang menimbulkan kesan artistik
Kesan ini didapat dari mengkombinasikan antara warna-warna yang bersifat dingin dengan warna-warna yang bersifat hangat. Dengan memperpadukan beberapa jenis warna yang berbeda ini, akan didapatkan kesan artistik pada dinding ruangan Anda
4. Warna efek
Beberapa warna dapat menimbulkan efek skala di dalam ruangan. Misalkan ruangan yang sempit akan terkesan lebar dengan pemakaian warna putih (berlaku untuk dinding maupun plafon). Atau plafon akan terkesan rendah atau sempit jika dicat dengan warna yang gelap (misal hitam atau abu-abu tua)
5. Cat untuk menutup kekurangan
Misalkan saja, Anda mempunyai ruangan yang cukup luas, dengan sedikit sentuhan warna biru, maka ruangan akan terasa lebih dingin. Atau sebaliknya, jika ruangan terkesan suram, berikanlah sentuhan warna kuning agar ruangan dapat sedikit ‘terangkat’ atau lebih terkesan gembira.
6. Menyatukan dengan ruangan lain
Anda dapat menggunakan beberapa warna cat yang berbeda dalam beberapa ruangan yang berbeda. Asalkan Anda menentukan satu warna sebagai warna pengikat atau penghubung untuk ruangan-ruangan tersebut. Sehingga akan didapat sebuah kesatuan.
Tips dalam membeli cat :
Sebagian besar perusahaan cat menyediakan contoh (sample) warna yang dapat Anda pinjam (lihat) atau bahkan dapat Anda bawa pulang. Akan tetapi hal tersebut tidaklah cukup. Anda dapat mengambil contoh cat dalam kaleng berukuran kecil, kemudian cobalah untuk mengecatnya dan biarkan selama sehari. Bila warna yang Anda coba tadi sudah cukup memenuhi keinginan Anda, warna tersebut dapat Anda pilih. Sedangkan warna sample pada katalog, akan menimbulkan warna yang lebih muda jika Anda coba untuk menerapkannya ke dinding ruangan Anda. Dalam kata lain, pilih warna yang lebih tua (dalam sample katalog) sehingga Anda mendapatkan warna yang Anda inginkan.
Sudah siapkah ruangan Anda untuk sedikit tampil lebih beda ?
Sumber : http://utarastudio.wordpress.com/
Namun apabila dana yang tersedia tidak sebanyak yang harus dikeluarkan untuk renovasi total ruang dalam rumah Anda, Anda dapat memilih alternatif lain, yaitu dengan mengganti warna cat dinding Anda.
Jika selama ini Anda menggunakan warna putih sebagai finishing cat di dalam rumah Anda, Anda dapat mempertimbangkan untuk memilih warna cat ruangan yang dapat merubah suasana di dalam rumah Anda menjadi lebih indah dibandingkan dengan suasana sebelumnya.
Dalam memilih warna tersebut , jangan lupa untuk tetap menghubungkannya dengan tema yang Anda usung dalam interior ruangan Anda.
Beberapa warna ini dapat Anda pertimbangkan selam proses memilih-milih warna cat yang ingin Anda gunakan di dalam ruangan rumah Anda :
1. Warna cat yang mempengaruhi mood
Warna cat yang Anda pilih ternyata dapat mempengaruhi mood atau suasana hati penghuninya. Misalkan saja warna kuning, biru, dan merah.
- Warna kuning
- Warna biru
- Warna merah
2. Warna cat yang bersifat nge-‘pop’
Perpaduan warna yang dapat menonjolkan bagian-bagian detail arsitektural di dalam ruangan Anda. Misalnya dengan membingkainya dengan cat warna putih untuk obyek yang berwarna hitam dan sebaliknya
3. Warna yang menimbulkan kesan artistik
Kesan ini didapat dari mengkombinasikan antara warna-warna yang bersifat dingin dengan warna-warna yang bersifat hangat. Dengan memperpadukan beberapa jenis warna yang berbeda ini, akan didapatkan kesan artistik pada dinding ruangan Anda
4. Warna efek
Beberapa warna dapat menimbulkan efek skala di dalam ruangan. Misalkan ruangan yang sempit akan terkesan lebar dengan pemakaian warna putih (berlaku untuk dinding maupun plafon). Atau plafon akan terkesan rendah atau sempit jika dicat dengan warna yang gelap (misal hitam atau abu-abu tua)
5. Cat untuk menutup kekurangan
Misalkan saja, Anda mempunyai ruangan yang cukup luas, dengan sedikit sentuhan warna biru, maka ruangan akan terasa lebih dingin. Atau sebaliknya, jika ruangan terkesan suram, berikanlah sentuhan warna kuning agar ruangan dapat sedikit ‘terangkat’ atau lebih terkesan gembira.
6. Menyatukan dengan ruangan lain
Anda dapat menggunakan beberapa warna cat yang berbeda dalam beberapa ruangan yang berbeda. Asalkan Anda menentukan satu warna sebagai warna pengikat atau penghubung untuk ruangan-ruangan tersebut. Sehingga akan didapat sebuah kesatuan.
Tips dalam membeli cat :
Sebagian besar perusahaan cat menyediakan contoh (sample) warna yang dapat Anda pinjam (lihat) atau bahkan dapat Anda bawa pulang. Akan tetapi hal tersebut tidaklah cukup. Anda dapat mengambil contoh cat dalam kaleng berukuran kecil, kemudian cobalah untuk mengecatnya dan biarkan selama sehari. Bila warna yang Anda coba tadi sudah cukup memenuhi keinginan Anda, warna tersebut dapat Anda pilih. Sedangkan warna sample pada katalog, akan menimbulkan warna yang lebih muda jika Anda coba untuk menerapkannya ke dinding ruangan Anda. Dalam kata lain, pilih warna yang lebih tua (dalam sample katalog) sehingga Anda mendapatkan warna yang Anda inginkan.
Sudah siapkah ruangan Anda untuk sedikit tampil lebih beda ?
Sumber : http://utarastudio.wordpress.com/
Senin, 23 April 2012
Booming Rumah Minimalis
 | |
| Rumah Minimalis |
Beberapa alasan orang lebih tertarik dengan model minimalis antara lain :
1. Membutuhkan lahan yang tidak terlalu luas.
2. Azas fungsi sebuah rumah bisa memaksimalkan semua sudut rumah
3. Banyaknya alternatif pilihan desain yang menarik
4. Banyaknya pilihan variasi interior dan eksterior, misal cat, lampu, dan hiasan lain
Tetapi walupun banyak kelebihan dari rumah model minimalis tetap saja memiliki beberapa kekurangan. Misal saja model variasi atap beton rumah minimalis di daerah beriklim tropis seperti di Indonesia sering terjadi kebocoran karena intensitas curah hujan yang tinggi.
Tapi tetap saja semua bisa diantisipasi dengan desain yang baik.
Rabu, 18 April 2012
Tips Rumah Berkesan Luas
1. Dari tampakan/fasat depan jangan dihabiskan untuk bangunan. Sisakan lebar 50cm memanjang sepanjang depan rumah dan dimanfaatkan untuk taman. Tanah yang dihabiskan dengan bangunan terkesan bangunan justru terlihat sempit karena tidak menyisakan tanah.
2. Hilangkan desain/struktur tembok sebagai sekat. Ruang keluarga dan ruang tamu atau bahkan dapaur dibiarkan terbuka tanpa sekat tembok. Gunakan partisi dengan lemari atau sekat khusus yang tidak full sampai plafon. Atau menggunakan sekat khusus minimalis berupa rangka sehingga tetap terlihat antar ruang.
Selasa, 17 April 2012
Membasmi Rayap Di Rumah
Rayap adalah hewan tropis yang hidup berkoloni, oleh karena itu banyak sekali dijumpai di Indonesia dengan suhu yang hangat dan kelembaban tinggi. Rayap dengan mekanisme pencernaan menggunakan enzim dengan sangat mudah memakan kayu baik atap maupun kusen-kusen dirumah kita.
Pencegahan
Pencegahan adalah upaya awal bagi kita untuk menghindarkan serangan rayap ke rumah kita. Pertama adalah menghindari struktur bangunan khususnya yang berbahan kayu kontak langsung dengan tanah. Tetapi ini tidak berarti banyak karena rayap masih tetap bisa menmbus lantai atau bahkan tembok. Tetapi paling tidak kita bisa menghambat serangan rayap.
Kita juga harus waspada dimusin hujan manakala banyak laron yang masuk kedalam rumah. karena laron inilah yang nantinya akan bermetamorfosis menjadi rayap.
Obat Rayap Ramah Lingkungan
1. Puntung Rokok
Rendam 10 batang puntung rokok dengan dua gelas air dan garam setengah sendok makan. Rendam selama satu malam. Saring larutan tersebut dan masukkan ke dalam alat penyemprot. Lalu, semprotkan pada bagian kayu yang terserang rayap.
2. Air Bekas Mencuci Beras
Kita bisa mencobanya dengan menyiram tanah atau kayu yang menjadi sarang rayap dengan air bekas mencuci beras. Air yang digunakan adalah air mencuci beras yang pertama. Air ini akan membuat rayap pergi.
3. Daun Pepaya dan Daun Sirih
Caranya, masukkan daun pepaya dan daun sirih ke dalam blender. Perbandingannya 2 untuk daun pepaya dan 1 untuk daun sirih. Tambahkan air secukupnya. Setelah daun tersebut lembut, saring untuk mendapatkan airnya. Lalu, tambahkan air hasil saringan tersebut dengan alkohol 70% dengan perbandingan 2 : 3. Larutan pun siap disemprotkan ke tempat yang terkena rayap.
Tetapi dari sekian cara yang paling efektif adalah dengan membuat desain rumah dengan konstruksi tanpa kayu. Mulai dari atap sampai kusen. Kita bisa menggunakan Baja Ringan, Galvalum atau kusen menggunakan bahan aluminium. Walaupun harga lebih mahal jika dibandingkan menggunakan kayu, tetapi dengan masa tahan yang jauh lebih lama tentu saja secara jangka panjang ini jauh lebih murah.
Pencegahan
Pencegahan adalah upaya awal bagi kita untuk menghindarkan serangan rayap ke rumah kita. Pertama adalah menghindari struktur bangunan khususnya yang berbahan kayu kontak langsung dengan tanah. Tetapi ini tidak berarti banyak karena rayap masih tetap bisa menmbus lantai atau bahkan tembok. Tetapi paling tidak kita bisa menghambat serangan rayap.
Kita juga harus waspada dimusin hujan manakala banyak laron yang masuk kedalam rumah. karena laron inilah yang nantinya akan bermetamorfosis menjadi rayap.
 |
1. Puntung Rokok
Rendam 10 batang puntung rokok dengan dua gelas air dan garam setengah sendok makan. Rendam selama satu malam. Saring larutan tersebut dan masukkan ke dalam alat penyemprot. Lalu, semprotkan pada bagian kayu yang terserang rayap.
2. Air Bekas Mencuci Beras
Kita bisa mencobanya dengan menyiram tanah atau kayu yang menjadi sarang rayap dengan air bekas mencuci beras. Air yang digunakan adalah air mencuci beras yang pertama. Air ini akan membuat rayap pergi.
3. Daun Pepaya dan Daun Sirih
Caranya, masukkan daun pepaya dan daun sirih ke dalam blender. Perbandingannya 2 untuk daun pepaya dan 1 untuk daun sirih. Tambahkan air secukupnya. Setelah daun tersebut lembut, saring untuk mendapatkan airnya. Lalu, tambahkan air hasil saringan tersebut dengan alkohol 70% dengan perbandingan 2 : 3. Larutan pun siap disemprotkan ke tempat yang terkena rayap.
Tetapi dari sekian cara yang paling efektif adalah dengan membuat desain rumah dengan konstruksi tanpa kayu. Mulai dari atap sampai kusen. Kita bisa menggunakan Baja Ringan, Galvalum atau kusen menggunakan bahan aluminium. Walaupun harga lebih mahal jika dibandingkan menggunakan kayu, tetapi dengan masa tahan yang jauh lebih lama tentu saja secara jangka panjang ini jauh lebih murah.
Senin, 16 April 2012
Jenis-jenis Genteng Berdasarkan Material
1. Genteng tanah liat
Genteng jenis ini terbuat dari tanah liat yang di-press(tekan
sedemikian rupa) kemudian dipanaskan dengan bara api dengan derajat
kepanasan tertentu. Daya tahan genteng jenis ini sangat kuat sekali.
Rangka diperlukan dalam pemasangannya, mekanisme pemasangan kunci/kaitan
genteng pada rangka penopang.
2. Genteng metal/berbahan logam
Pemasangan genteng ini tidak jauh beda dengan genteng dari tanah
liat. Lebarnya genteng ini mempercepat waktu pengerjaan sebuah rumah.
Genting jenis ini biasanya memerlukan sekrup untuk pemasangannya karena
secara bobot geteng jenis ini lumayan ringan sehingga mudah terbawa
angin.
3. Genteng keramik
Genteng ini memiliki warna yang cukup banyak karena pada saat proses finishingnya dilapisi pewarna pada bagian atasnya (glazur). Bahan utama genteng ini adalah keramik. Bertmpu pada rangka kayu atau beton.
4. Genteng aspal
Terdapat 2 bentuk model yaitu model datar yang terbaut pada triplek
dan bentuk bergelombang yang dibaut pada rangka atap. Bentuknya yang
lebar dan ringan membuat atap ini sering diapakai untuk atap pada
bangunan tambahan seperti garasi.
5. Genteng kaca
Genteng ini dipakai agar sinar matahari dapat masuk ke dalam ruangan
secara langsung sehingga menghemat konsumsi listrik untuk penerangan.
Material genteng ini terbuat dari kaca. Genteng ini mempunyai bentuk
yang terbatas sehingga kompatibel/sesuai dengan beberapa jenis genteng
tertentu saja.
6. Genteng Beton
Genteng ini hampir sama bahannya dengan paving, yaitu campuran antara semen dan pasir dengan konposisi tertentu. Kemudian dipress dan dikeringkan.
7. Genteng Daur Ulang
Akhir-akhir ini mulai diperkenalkan genteng berbahan barang bekas berupa plastik. Plastik dihancurkan kemudian diberi bahan campuran sebagai perekat dan dipress dengan suhu tinggi. setelah itu dipress dengan suhu rendah. Kelebihan genteng ini adalah ringan, murah dan ramah lingkungan.
Minggu, 15 April 2012
KPR Tanpa Uang Muka
Banyak dari kita yang menginginkan memiliki rumah dengan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Tetapi banyak juga yang dari kita belum memahami sepenuhnya bagaimana cara KPR. Yang jelas setiap bank memiliki syarat yang berbeda tetapi secara umum memiliki aturan main yang sama.
Yang lebih menarik lagi, kita tentu menginginkan KPR dengan syarat yang mudah, uang muka yang ringan dan angsuran yang kecil. Bahkan jika memungkinkan KPR tanpa uang muka.
Yang harus dipahami oleh Anda adalah, membeli rumah secara KPR pada dasarnya melibatkan 3 pihak, yaitu pembeli, penjual dan pemberi kredit/bank. Dalam hal ini pembeli sebenarnya membeli rumah secara cash kepada pemilik rumah. Kita tidak berhutang kepada pihak penjual, sekali lagi kita tidak berhutang kepada penjual.
Oleh karena itu, jika Anda menginginkan membeli rumah melalui KPR tanpa DP, kuncinya pada :
1. Harga rumah yang di mark up
2. Appraisal/penilaian pihak bank
3. Persetujuan pihak bank mencairkan kredit
Semisal harga rumah ditawarkan oleh penjual Rp. 50.000.000,- maka Anda menyampaikan kepada pihak bank dengan tentu saja kesepakatan dengan penjual untuk memark-up harga misalnya Rp. 80.000.000,-.
Dengan demikian jika pihak bank hanya menyetujui sebesar 75% dari nilai jual yang diajukan maka pencairan kredit bisa mencapai Rp. 60.000.000,-. Dari pencairan ini Anda justru menerima lebih besar dari nilai jual rumah yang sebenarnya.
Berarti untuk mendapatkan KPR tanpa uang muka, salah satu kunci utamanya adalah Anda harus mendapatkan rumah dengan harga jual yang serendah-rendahnya sehingga masih memungkinkan untuk memark-up nilai jual kepada pihak bank.
Yang lebih menarik lagi, kita tentu menginginkan KPR dengan syarat yang mudah, uang muka yang ringan dan angsuran yang kecil. Bahkan jika memungkinkan KPR tanpa uang muka.
Oleh karena itu, jika Anda menginginkan membeli rumah melalui KPR tanpa DP, kuncinya pada :
1. Harga rumah yang di mark up
2. Appraisal/penilaian pihak bank
3. Persetujuan pihak bank mencairkan kredit
Semisal harga rumah ditawarkan oleh penjual Rp. 50.000.000,- maka Anda menyampaikan kepada pihak bank dengan tentu saja kesepakatan dengan penjual untuk memark-up harga misalnya Rp. 80.000.000,-.
Dengan demikian jika pihak bank hanya menyetujui sebesar 75% dari nilai jual yang diajukan maka pencairan kredit bisa mencapai Rp. 60.000.000,-. Dari pencairan ini Anda justru menerima lebih besar dari nilai jual rumah yang sebenarnya.
Berarti untuk mendapatkan KPR tanpa uang muka, salah satu kunci utamanya adalah Anda harus mendapatkan rumah dengan harga jual yang serendah-rendahnya sehingga masih memungkinkan untuk memark-up nilai jual kepada pihak bank.
Sabtu, 14 April 2012
Ciri-ciri Bangunan Minimalis
Ciri-ciri Bangunan minimalis :
1. Bentuk denah kotak.
2. Bentuk bangunan kubus
3. Jendela dan lubang angin berderet horizontal kotak-kotak
4. Semua sudut fasad 90 derajat
5. material struktur fabrikasi, kaca dan beton.
Secara umum bangunan dibuat dengan meniadakan model dan hiasan lengkung untuk menghilangkan area-area yang tidak fungsional.
Kamis, 12 April 2012
Tanah Kavling atau Rumah Jadi
Ada 2 pilihan bagi yang ingin memiliki rumah idaman. Yaitu dengan membeli tanah kavling atau membeli rumah yang sudah jadi.
Rumah Jadi
Pilihan pertama adalah membeli rumah jadi baik didalam perumahan ataupun umum. Pada dasarnya membeli rumah yang sudah jadi adalah pilihan yang paling umum dan praktis. Kelebihan membeli rumah jadi adalah
1. Kita tidak perlu repot memikirkan desain dan rencana pembangunan rumah
2. Kita juga tidak perlu memikirkan pengurusan perijinan semisal IMB apalagi di perumahan karena semua sudah dikerjakan oleh pengembang.
3. Siap Huni. Bagi yang memiliki keterdesakan untuk memiliki rumah tentu saja membeli rumah jadi adalah pilihan utama
Akan tetapi membeli rumah jadi juga memiliki kekurangan diantaranya kita tidak bisa leluasa mendapatkan rumah dengan desain yang kita sukai. Kalaupun tidak kita harus tetap mengeluarkan anggaran tambahan untuk renovasi, dan itupun kita terbatas untuk melakukan perubahan karena harus mengikuti bangunan utamanya. Da membeli rumah jadi terutama diperumahan secara perhitungan harga jelas diatas rata-rata. Atau dengan kata lain jauh lebih mahal karena kita harus membeli tanah dan biaya pembangunan rumah
Tanah Kavling
pilihan selanjutnya adalah kita membeli tanah kavling kemudian membangun rumah yang kita inginkan. Kelebihan membeli tanah kavling adalah kita bisa mendapatkan luasan tanah yang lebih opsional tergantung kehendak kita. Kita juga bisa mendesain suka-suka dengan rumah yang akan kita bangun. Secara anggaran kitapun bisa menentukan sendiri besarnya. Dan yang pasti kita bisa memilih kualitas bangunan dengan lebih baik.
Kelemahan memiliki rumah dengan tanah kavling adalah kita harus repot mengurus perijian IMB, dan tentu saja harus memikirkan sendiri bagaimana model rumah yang akan kita bangun.
Tetapi apaun kesulitan Anda baik dengan membeli tanah kavling ataupun rumah jadi, Jasa Desain Renovasi siap membantu Anda untuk mendapatkan rumah idaman. Hub. 081228110720
Rumah Jadi
Pilihan pertama adalah membeli rumah jadi baik didalam perumahan ataupun umum. Pada dasarnya membeli rumah yang sudah jadi adalah pilihan yang paling umum dan praktis. Kelebihan membeli rumah jadi adalah
1. Kita tidak perlu repot memikirkan desain dan rencana pembangunan rumah
2. Kita juga tidak perlu memikirkan pengurusan perijinan semisal IMB apalagi di perumahan karena semua sudah dikerjakan oleh pengembang.
3. Siap Huni. Bagi yang memiliki keterdesakan untuk memiliki rumah tentu saja membeli rumah jadi adalah pilihan utama
Akan tetapi membeli rumah jadi juga memiliki kekurangan diantaranya kita tidak bisa leluasa mendapatkan rumah dengan desain yang kita sukai. Kalaupun tidak kita harus tetap mengeluarkan anggaran tambahan untuk renovasi, dan itupun kita terbatas untuk melakukan perubahan karena harus mengikuti bangunan utamanya. Da membeli rumah jadi terutama diperumahan secara perhitungan harga jelas diatas rata-rata. Atau dengan kata lain jauh lebih mahal karena kita harus membeli tanah dan biaya pembangunan rumah
Tanah Kavling
Kelemahan memiliki rumah dengan tanah kavling adalah kita harus repot mengurus perijian IMB, dan tentu saja harus memikirkan sendiri bagaimana model rumah yang akan kita bangun.
Tetapi apaun kesulitan Anda baik dengan membeli tanah kavling ataupun rumah jadi, Jasa Desain Renovasi siap membantu Anda untuk mendapatkan rumah idaman. Hub. 081228110720
Selasa, 10 April 2012
Rumah Kecil Idaman
Keterbatasan lahan. Itulah masalah yang dihadapi oleh sebagaian orang untuk memiliki rumah tinggal yang nyaman. Apalagi dikota besar, bukan hanya lahan yang sempit tetapi harga tanah yang memang sudah tidak terjangkau oleh sebagaian orang. Tetapi hal ini tentu saja bukan menjadi asalah bagi kita untuk tidak memiliki hunian dan rumah yang nyaman. Dengan kata lain rumah kecil tetapi menampung semua keinginan.
Prioritas
Hal pertama yang harus kita tahu adalah prioritas apa yang hendak kita dapatkan dari rumah yang hendak kita bangun. Dengan keterbatasan lahan tentu saja kita harus pintar-pintar mengatur sedemikian rupa sehingga fungsi utama rumah yang hendak kita bangun bisa kita dapatkan. Apakah rumah kita ingin memiliki jumlah runag tidur yang banyak atau ruang keluarga yang besar atau mungkin malah ruang tamu. Semua tergantung kebutuhan kita.
Model
Model adalah pilihan selanjutnya. Hanya saja dengan lahan terbatas model minimalis masih menjadi pilihan utama. Jika membutuhkan runag yang banyak maka pilihan 2 lantai atau bahkan lebih bisa menjadi alternatif selanjutnya.
Interior
Pemilihan interior rumah dari meja tamu, lemari atau bahkan lampu perlu diatur sedemikian rupa agar kesan sumpek tidak ada.
Untuk mendapatkan itu semua Jasa Desain dan Renovasi siap mewujudkan impian-impian anda. Hubungi 081228110720
Prioritas
Hal pertama yang harus kita tahu adalah prioritas apa yang hendak kita dapatkan dari rumah yang hendak kita bangun. Dengan keterbatasan lahan tentu saja kita harus pintar-pintar mengatur sedemikian rupa sehingga fungsi utama rumah yang hendak kita bangun bisa kita dapatkan. Apakah rumah kita ingin memiliki jumlah runag tidur yang banyak atau ruang keluarga yang besar atau mungkin malah ruang tamu. Semua tergantung kebutuhan kita.
Model
Model adalah pilihan selanjutnya. Hanya saja dengan lahan terbatas model minimalis masih menjadi pilihan utama. Jika membutuhkan runag yang banyak maka pilihan 2 lantai atau bahkan lebih bisa menjadi alternatif selanjutnya.
Interior
Pemilihan interior rumah dari meja tamu, lemari atau bahkan lampu perlu diatur sedemikian rupa agar kesan sumpek tidak ada.
Untuk mendapatkan itu semua Jasa Desain dan Renovasi siap mewujudkan impian-impian anda. Hubungi 081228110720
Senin, 09 April 2012
Rumah Sehat Rumah Idaman
Kebutuhan rumah sebagai tempat tinggal sudah menjadi sesuatu yang harus dan tidak bisa ditawar keberadaannya saat ini. Tetapi rumah juga saat ini bukan hanya difungsikan sebagai rumah tingal dan berteduh saja. Rumah menjadi tempat untuk membangun sebuah budaya sebagaimana yang diinginkan oleh penghuninya.
Rumah seperti ini jelas bukan hanya sekedar tegak berdiri, tetapi juga harus memenuhi aspek-aspek penting dalam kehidupan. Faktor kesehatan, keamanan, estetika dan bahkan nilai bisnis harus menjadi pertimbangan juga. Dari faktor kesehatan, rumah harus mampu memberikan perlindungan yang sempurna bagi kesehatan penghuni atau juga lingkungannya. Rumah harus memberikan jaminan kesehatan kepada seluruh penghuninya.
Kesehatan yang dimaksud bukan hanya kesehatan fisik tetapi juga sehat secara non fisik (psikologis). Secara fisik rumah harus diatur sedemikian rupa agar sirkulasi udara berjalan baik, sinar matahari dapat masuk secara sehat, sistem drainase dan air yang baik dan tata ruang dan segenap aspek yang membuat nilai sehat menjadi ada.
Untuk mendapatkan rumah sehat rumah idaman, tentu bukan hal yang sulit bagi orang-orang yang mengerti. Tetapi bagi beberapa kalangan memerlukan bantuan jasa konsultasi untuk merencanakan dan membangun rumah yang sehat. Untuk itu Jasa Desain dan Renovasi ditengah-tengah anda untuk memberikan solusi dan kemudahan untuk menggapai rumah sehat rumah idaman. Hub. 081228110720. Gratis gambar dan konsultasi sepuasnya.
Rumah seperti ini jelas bukan hanya sekedar tegak berdiri, tetapi juga harus memenuhi aspek-aspek penting dalam kehidupan. Faktor kesehatan, keamanan, estetika dan bahkan nilai bisnis harus menjadi pertimbangan juga. Dari faktor kesehatan, rumah harus mampu memberikan perlindungan yang sempurna bagi kesehatan penghuni atau juga lingkungannya. Rumah harus memberikan jaminan kesehatan kepada seluruh penghuninya.
Kesehatan yang dimaksud bukan hanya kesehatan fisik tetapi juga sehat secara non fisik (psikologis). Secara fisik rumah harus diatur sedemikian rupa agar sirkulasi udara berjalan baik, sinar matahari dapat masuk secara sehat, sistem drainase dan air yang baik dan tata ruang dan segenap aspek yang membuat nilai sehat menjadi ada.
Untuk mendapatkan rumah sehat rumah idaman, tentu bukan hal yang sulit bagi orang-orang yang mengerti. Tetapi bagi beberapa kalangan memerlukan bantuan jasa konsultasi untuk merencanakan dan membangun rumah yang sehat. Untuk itu Jasa Desain dan Renovasi ditengah-tengah anda untuk memberikan solusi dan kemudahan untuk menggapai rumah sehat rumah idaman. Hub. 081228110720. Gratis gambar dan konsultasi sepuasnya.
Langganan:
Postingan (Atom)